En este artículo analizamos los nuevos datos ofrecidos por el INE en cuanto a la compraventa de fincas rústicas en España en 2021. Cuánto ha incrementado la demanda, cuál es el precio medio de las fincas y cómo es la superficie de los suelos rústicos en el mercado.
Los últimos años han sido positivos en lo que a la puesta en venta de fincas rústicas se refiere, siendo el aumento de un 16% interanual en el cierre de 2021. No solo eso, la demanda de compra de fincas rústicas también ha crecido. Tanto es así, que en el último año el porcentaje de aumento ha supuesto un 24,5%, el doble con respecto al 2019, año anterior a la pandemia.
Así, las provincias que más han sido afectadas por el aumento de la demanda, han sido Guipúzcoa, Badajoz o Ourense. Por el contrario, Segovia, Cuenca o Toledo son las zonas donde más se ha incrementado la oferta.
Operaciones de compraventa de fincas rústicas en España en 2021
Como decíamos, según los datos de operaciones de compraventa de fincas rústicas ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), solo en 2021 se llevaron a cabo 158.482 transacciones de fincas rústicas. Es decir, un aumento del 28,6% con respecto a 2020.
Ahora bien, si comparamos estos datos de transacciones de fincas rústicas con una situación previa al coronavirus, como es 2019, el crecimiento ha sido del 12,4%.
Una de las hipótesis que señalan los expertos es que la inversión en el campo es un valor seguro frente a otros mercados más volátiles. Y es que, la subida de la compraventa de fincas rústicas se ha visto acompañada de un aumento en la oferta. A su vez, esta se ha visto reflejada en la demanda y de un mayor interés por parte de los inversores por hacerse con una finca rústica.
Los suelos rústicos se caracterizan por ser terrenos destinados a la explotación agraria, pecuaria o forestal. Sin embargo, dentro de los mismos también cabe la posibilidad de instalar paneles solares o fotovoltaicos, debido al auge de las renovables.
Oferta de fincas rústicas en España en 2021
Con todo esto, podemos conocer también que, en los últimos dos años, el mayor impulso en la oferta de fincas rústicas del mercado se dio entre 2019 y 2020. Concretamente, el stock de fincas rústicas aumentó un 26,5%. Entre las ciudades más afectadas por esta subida, destacan los datos de Cuenca (58,1%), Valencia (50,3%), Guadalajara (46,4%), Cádiz (43,5%) o Jaén (42,8%). Por su parte, provincias como Soria o Teruel se mantuvieron estables.
Además, la evolución de la oferta de terrenos rústicos volvió a crecer un 15,9% entre 2021 y 2020. A la cabeza, se encuentran las provincias de Segovia (57,8%), Cuenca (31,1%), Toledo (29,3%), Pontevedra (27,8%) y A Coruña (26,8%). Sin embargo, esta cifra cayó hasta llegar a porcentajes negativos en Teruel (-18,4%), Navarra (-2,3%) y Palencia (-1,4%).
Al parecer, la situación actual es de una demanda superior a la oferta del mercado de las fincas rústicas. El año pasado, se superó el millar de fincas rústicas en venta en provincias como Alicante, Valencia, Málaga o Madrid.
Ahora bien, este aumento de stock de fincas rústicas generalizado en el territorio nacional, se ha visto acompañado de un impulso en la demanda relativa. Es decir, los usuarios cada vez se interesan más en este tipo de propiedades.
Demanda de fincas rústicas en España 2021
Sin ir más lejos, en mayo de 2020, la demanda relativa de bienes rústicos se vio afectada por un incremento del 75%. Sin embargo, el último 2021 ha sido más moderado, siendo esta crecida de un 25%. Si comparamos el 2019 con el 2021, la presión de la demanda, de media, ha llegado a duplicarse.
La demanda relativa en Guipúzcoa, Badajoz o Ourense ha crecido más de un 60% interanual en el último año, mientras que en Teruel, Almería, Huelva o Soria, alcanzó subidas por encima del 50%. Mientras tanto, la presión de la demanda sobre la oferta de terrenos rústicos descendió en cinco provincias el año pasado, a saber: Burgos, Ávila, Jaén, Segovia y Asturias.
En contraposición con 2019, año que no sufrió el impacto de la pandemia, se puede apreciar que hasta 31 provincias se han visto afectadas por el interés de la demanda de fincas rústicas. Aquí, lideran el ránking Murcia, Salamanca y Ourense.
De nuevo, las hipótesis son amplias. Sin embargo, las que se barajan principalmente son el estallido del teletrabajo, que posibilita vivir en una finca rústica, y el interés de los inversores por amplios terrenos de cultivo. En artículos anteriores tratábamos la posibilidad de vivir en el campo y cómo el auge de las energías renovables está aumentando la demanda de las compra y el arrendamiento de terrenos industriales.
Precio medio de las fincas rústicas en 2021
Te estarás preguntando qué ha ocurrido con los precios ¿cómo se han visto afectados los precios de las fincas rústicas? Pues bien, a pesar del aumento en la oferta y la demanda relativa, los precios medios se han mantenido estables.
A nivel nacional, los precios medios de las fincas rústicas crecieron un 3,1% interanual en 2021, y un 2,3% en 2020, en comparación con 2019.
En especial, las provincias con las fincas rústicas más caras en 2021 fueron Baleares y Málaga. Con unos precios de más de 100.00 euros para unas superficies medias de 6.951 m2 y 9.250 m2, respectivamente.
Seguidamente, muy de cerca se encuentran Guipúzcoa, Vizcaya, Barcelona y Cádiz. Estas poseen fincas rústicas con un precio medio algo superior a los 80.000€, con una superficie media en cada una de 13.218 m2, 8.190 m2, 3.330 m2 y 2.525 m2, respectivamente.
Por el contrario, los precios medios más asequibles se daban en León y Ourense, provincias en las que el precio medio estaba situado por debajo de los 20.000€, para una superficie media entre los 3.000 y 4.000 m2. Igualmente asequibles pero con un valor entre los 20.000 y los 25.000 euros de media se encuentran zonas como Lugo, Teruel, Asturias o Castellón.
Provincias con mayor superficie en venta en España
Podemos encontrar hasta 11 provincias españolas que superan la hectárea de terreno medio. Entre las que cuentan con la mayor superficie media en venta, destacan: Ciudad Real (1,6 Ha), Lleida y Salamanca (ambas 1,4 Ha), Guipúzcoa (1,3 Ha), Tarragona y Álava (1,2 Ha).
Por el lado contrario, otras cinco provincias no superan los 3.000 m2 de tamaño medio, con Pontevedra (1.428 m2), Cádiz (2.525 m2) y A Coruña (2.709 m2) a la cola.
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